宇杉ヶ丘団地建築協定　印南町地元指向 新築・住宅リフォーム設計施工の総合建築　川村鉄工所

印南町宇杉ヶ丘団地について

建築協定とは

宇杉ヶ丘団地は、建築基準法第六十九条建築協定及び印南町建築協定条例に基づき建築物の敷地・構造・用途・形態・意匠・建築設備に関する基準が定められた地域です。

建築協定とは土地の所有者が一定の地域を定めて一定の制限を加える事のできる条例です。これらの地域は住宅地としての環境の利便性を高度に維持増進することを目的として定められています。

宇杉ヶ丘団地の具体的な制限の一部を以下のリストに挙げます。

• 敷地の地盤面は変更してはならない。但し、造園・車庫築造などの最低限の変更はこの限りではない。但し、隣地土地所有者の同意が必要です。
• 建築物の用途は住宅とする。
• 建築物の高さは１０ｍを越えないものとする。
• 建築物の階数は２階以下とする。
• 外壁面は敷地境界線から１ｍ離す。
• 建築物の延べ面積は敷地面積の１．５倍以下とする。（容積率）
• 建築物の建築面積は敷地面積の７割以下とする。（建蔽率）
• 家庭排水の処理は合併処理浄化槽を使用する。
• 敷地の道路又は、道路に面する部分のうち、出入り口以外の部分は緑化に努めること。

とあり、建築協定により住宅環境の保全が意図された条例内容となっています。

建築協定条例の違反

建築協定書には、制限リスト等に示した制限に違反した場合は、以下のような是正処置が要求されています。

条件リストに違反した場合は、建築主に工事施工の停止を請求され、相当の猶予期間を設けて是正請求がされます。また、これらに従わない場合は、強制履行又は第三者に是正を行わせることを裁判所に請求するとあります。

従って、宇杉ガ丘団地に住宅を建築する場合は、建築士に相談し条件に適合するような計画が必要です。